近日，江西省萍鄉市安源區人民法院審理了一起房屋買賣合同糾紛案件。

被告張某和第三人易某為親戚關系，易某委托張某幫其購買房屋。2022年12月、2023年2月，原告陳某和被告張某先后簽訂了購房協議書和補充協議書，購買人處簽名為易某，備注張某代，協議約定房款總價為290萬元，易某應當在2023年5月之前付清，如果未按時支付款項，則需易某按1000元/天支付違約金。

2024年1月，張某向陳某出具借條一張，載明“張某欠陳某房款10萬元整”。

因易某未能按時付清房款，陳某遂訴至法院，要求易某、張某支付購房款10萬元、違約金3萬元。

法院經審理認為，易某委托張某為其購買房屋，易某與陳某之間的合同關系成立，易某應當履行合同約定，向原告陳某支付購房款及違約金。

張某在2024年1月向陳某出具了借條，自愿承擔未付房款10萬元的責任。根據《中華人民共和國民法典》第五百五十二條規定，“第三人與債務人約定加入債務并通知債權人，或者第三人向債權人表示愿意加入債務，債權人未在合理期限內明確拒絕的，債權人可以請求第三人在其愿意承擔的債務范圍內和債務人承擔連帶債務。”故張某出具10萬元欠條的行為屬于債務加入，張某對購房款10萬元應當承擔還款責任。

因張某僅對購房款10萬元進行承諾，并未對違約金承擔有明確的意思表示，故對于原告陳某要求被告張某承擔違約金的訴訟請求，法院不予支持。

　　法官說法：

受托人經委托人委托買房，簽訂房屋買賣合同，是替代委托人行使權利，房屋買賣合同關系不會及于受托人。

但如果受托人以自身名義對于房屋欠款事項出具借條，自愿承擔房款責任，則應視為債務加入，受托人應當對其出具借條的行為承擔責任。

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