日前，中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，明確了完善土地征收制度，建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，完善農(nóng)村宅基地制度三大政策。

對(duì)于網(wǎng)友最為關(guān)心的土地供應(yīng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正問(wèn)題，人民財(cái)經(jīng)記者專訪了參與制定該《意見(jiàn)》研討會(huì)的專家，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)嚴(yán)金明教授。

問(wèn)題一：農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地入市，是否意味著土地供應(yīng)的增加？

嚴(yán)金明：影響不大，農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地入市實(shí)際上與土地供應(yīng)量沒(méi)有太大關(guān)系，因?yàn)樗懈母锒际窃谝?guī)劃和用途管制的前提下進(jìn)行的。規(guī)劃由政府來(lái)制定，規(guī)劃里面能反應(yīng)出土地用途。所謂用途管制，即土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)不得改變已經(jīng)確定的土地用途，規(guī)劃當(dāng)中是做什么的就是做什么的。比如一個(gè)村土地全部都可以流轉(zhuǎn)，全部入市之后都投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這是不可能的。

尤其是姜大明部長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持小范圍試點(diǎn)”，“非試點(diǎn)地區(qū)不要盲目攀比，擅自行動(dòng)”，就更加限制了入市集體土地的供應(yīng)量。在2017年底試點(diǎn)完成前，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的有效供應(yīng)量非常小。

當(dāng)然客觀上來(lái)說(shuō)，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性用地的入市可能對(duì)現(xiàn)有的土地供應(yīng)，或者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)有影響。但是土地供應(yīng)增加的總量都是在規(guī)劃和用途管制的控制下，因此短期內(nèi)不會(huì)有大幅提升。

問(wèn)題二：集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，會(huì)否擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)量，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)？

嚴(yán)金明：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有影響，但影響范圍還不能確定有多大。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的大小，取決于農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的范圍有多大?？梢赃@么說(shuō)，如果集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的范圍比較大，可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對(duì)來(lái)說(shuō)要大一些；如果入市范圍小的話，可能影響就會(huì)小。

農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的范圍現(xiàn)在并沒(méi)有明確公布出來(lái)，不同人有不同的理解，存在一些爭(zhēng)論，因?yàn)閷?duì)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的界定有廣義和狹義之分。狹義界定就是農(nóng)村集體自用地，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；廣義界定是比較大的范圍，不光自用，還可以用于土地流轉(zhuǎn)，假如在村里蓋個(gè)五星級(jí)賓館要用地，是外面的投資，但用村里的地，和村里談了，就實(shí)行買賣了，這就叫入市了。但現(xiàn)在好象還看不出來(lái)這個(gè)范圍，這一塊還不是太清晰。因此最終方案尚不確定，對(duì)房地產(chǎn)的影響力度也不能確定。

屏蔽此推廣內(nèi)容問(wèn)題三：小產(chǎn)權(quán)房會(huì)轉(zhuǎn)正嗎？

嚴(yán)金明：不會(huì)。小產(chǎn)權(quán)房界定是很明確的，它是違反現(xiàn)有的法律制度的，而且并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商逃避了交給國(guó)家的土地出讓金，直接給農(nóng)民補(bǔ)償，補(bǔ)償之后開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，通常房?jī)r(jià)較低。

此次改革目的并不是針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，所以政策本身并沒(méi)有直接涉及到小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。這是個(gè)歷史遺留問(wèn)題，目前的思路是控制增量，處理存量?？刂圃隽?，目標(biāo)是零增長(zhǎng)。對(duì)于存量，要慢慢進(jìn)行處理，可以用“止血療傷”這個(gè)詞來(lái)形容。

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